Immobilie geerbt – Verkauf, Vermietung, Eigennutzung?
Geschäftsführer
Jan 3, 2024
Geschäftsführer
Die Erbschaft einer Immobilie stellt die Erben nicht nur vor emotionale, sondern auch vor rechtliche und finanzielle Herausforderungen. Wir erklären, welche Möglichkeiten sich für die zukünftige Nutzung der Immobilie anbieten.
Je nach emotionaler Bindung an die Immobilie sind unterschiedliche Optionen sinnvoll:
Eine Vermietung der geerbten Immobilie ist vor allem sinnvoll, wenn diese nicht für sich selbst genutzt werden soll und gleichzeitig keine Erbschaftssteuer aufzubringen ist. Außerdem bleibt die Immobilie im Besitz.
Durch eine Kalkulation sollte errechnet werden, ob sich eine Vermietung finanziell lohnt. Eine vermietete Immobilie muss zudem verwaltet werden und birgt das Risiko von Leerstand. Kommt eine Vermietung in Frage, ist ein guter Zustand von Vorteil. Durch ein Gutachten kann ermittelt werden, ob Sanierungen oder Renovierungen erfolgen müssen.
Die emotionale Bindung spielt oftmals eine Rolle beim Wunsch der Eigennutzung einer geerbten Immobilie. Die Eigennutzung ist aber nur sinnvoll, wenn sowohl die Immobilie als auch die Wohngegend zu den eigenen Bedürfnissen passt. Im Falle einer Erbengemeinschaft muss dabei die finanzielle Möglichkeit gegeben sein, die Miterben auszuzahlen. Ist dies gegeben oder handelt es sich um einen Alleinerben, müssen regelmäßig anfallende Kosten, wie Reparatur- und Instandhaltungskosten sowie Steuern bedacht werden. Es sollte ausreichend Eigenkapital bestehen.
Eine geerbte Immobilie zu verkaufen, stellt manchmal die einzige Möglichkeit dar, einen Erbstreit zu beenden oder einen Gewinn mit der Immobilie zu realisieren. Innerhalb einer Erbengemeinschaft ist es wichtig sich mit allen Miterben auf den Verkauf zu einigen.
Zusätzlich muss beim Verkauf die Spekulationssteuer beachtet werden. Wenn zwischen Erwerb der Immobilie durch den Erblasser und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, fällt diese auf den Veräußerungsgewinn an.
Eine aktuelle Wertermittlung durch erfahrene Makler ist für den Verkauf ebenfalls von Vorteil, um die Immobilie nicht für einen zu niedrigen oder unrealistisch hohen Preis zu verkaufen.
Die Erbschaft einer Immobilie stellt die Erben nicht nur vor emotionale, sondern auch vor rechtliche und finanzielle Herausforderungen. Wir erklären, welche Möglichkeiten sich für die zukünftige Nutzung der Immobilie anbieten.
Je nach emotionaler Bindung an die Immobilie sind unterschiedliche Optionen sinnvoll:
Eine Vermietung der geerbten Immobilie ist vor allem sinnvoll, wenn diese nicht für sich selbst genutzt werden soll und gleichzeitig keine Erbschaftssteuer aufzubringen ist. Außerdem bleibt die Immobilie im Besitz.
Durch eine Kalkulation sollte errechnet werden, ob sich eine Vermietung finanziell lohnt. Eine vermietete Immobilie muss zudem verwaltet werden und birgt das Risiko von Leerstand. Kommt eine Vermietung in Frage, ist ein guter Zustand von Vorteil. Durch ein Gutachten kann ermittelt werden, ob Sanierungen oder Renovierungen erfolgen müssen.