Generation Y – Was wünschen sich die Millennials von Wohnimmobilien?
Marketing Manager
Sep 26, 2022
Marketing Manager
Zu unseren Kunden zählen auch Immobilienentwickler und Vermieter, für die es interessant ist zu wissen, was sich Generation Y von ihrem Wohnraum erwartet und welche Faktoren dieser Bevölkerungsgruppe wichtig sind. Wer baut, sollte wissen, was sich potenzielle Käufer oder Mieter wünschen. Daher hat sich unser Marketingteam die Mühe gemacht, dieser Frage in Form einer empirischen Studie nachzugehen. Die Erkenntnisse wollen wir im Folgenden mit Ihnen teilen.
Generation Y oder auch Millennials bezeichnet die Generation der Personen, die heute zwischen Mitte 20 und Anfang 40 sind. Je nach Definition inkludiert das die Geburtsjahrgänge von 1980 bis 1994. Diese Generation ist grundsätzlich technisch affin, sie enthält die so genannten „Digital Natives“, hochgebildet, anspruchsvoll und folgt zu weilen anderen Wertvorstellungen als ihre Elterngeneration. Sie gelten als beruflich und örtlich flexibel und legen großen Wert auf Ihre Bildung, sozialen Status und Individualismus.
Millennials stellen einen großen Teil unserer Bevölkerung, je nach genauer Definition zwischen 15 und 20 Millionen Menschen. Bereits jetzt, aber noch mehr in Zukunft wird diese Generation einen großen Anteil der arbeitenden Bevölkerung stellen. Der demografische Wandel wird sich hier bemerkbar machen. Große Teile der Generation Y sind derzeit am Anfang bis Mittelpunkt ihrer beruflichen Karriere. Somit haben sie häufig ein solides Einkommen und interessieren sich für den Kauf von Immobilien, beispielsweise um Familien zu gründen oder als Kapitalanlage. Im Vermarktungsbereich bildet Generation Y somit bereits einen großen Teil unserer Kunden und in der Vermietung sowieso. Zukünftig wird gerade im Verkauf Generation Y eine noch größere Rolle spielen und muss deswegen beachtet und beobachtet werden.
In unserer Studie konnten spezifische bauliche Vorstellungen identifiziert werden, die sich von den Ansprüchen der Elterngeneration unterscheiden. Es sind andere, modernere Ansprüche, die durch das Wertesystem der Generation Y zustande kommen. Millennials präferieren es, in Neubauten oder frisch renovierten Wohnungen oder Häusern zu leben. Ein schlüsselfertiges Wohnen wird gefordert. Selbst Hand anlegen an renovierungsbedürftigen Immobilien will diese Generation, aus verschiedenen Gründen, nur selten. Dabei legen sie viel Wert auf offene, helle Grundrisse. Offene Wohnküchen und große Fenster liegen voll im von Generation Y geforderten Trend. Ein sauberes, „cleanes“ Innendesign ist hoch im Kurs. Weiße, schlichte Wohnungen können so als Leinwand für den individualistischen Ausdruck der Millennials dienen. Die Generation der „Digital Natives“ wohnt am liebsten in Speckgürteln oder direkt urbanen Zentren. Ein genereller Trend zieht in letzter Zeit zwar in die Speckgürtel, häufig hat dies aber einfach finanzielle Gründe und viel Millennials würden eigentlich lieber zentraler wohnen. Auch Nachhaltigkeit ist ein Thema, das in Generation Y relevanter ist als in Generationen davor. Beim Kauf und Bau interessieren sich viele Millennials für nachhaltige Bauweisen, Heizungssysteme oder eigene Stromerzeugung durch Photovoltaik.
Abgesehen von den bereits aufgeführten Erkenntnissen unserer Studie wurde im Verlaufe unserer Forschung ersichtlich, dass es unter Millennials zwei unterschiedliche Ausprägungen in Bezug auf Flexibilitäts- oder Luxuspräferenzen gibt. So gibt es eine Gruppe, die einen hohen Fokus auf flexibles und kleinteiliges Wohnen legt und eine, der Luxus und Platz wichtiger sind.
Die flexible Gruppe interessiert sich auch für möbliertes Wohnen, da sie sich aus beruflichen oder privaten Gründen eine hohe Flexibilität erhalten wollen. Die luxusorientiere Gruppe präferiert größere Wohnungen und Häuser, um sich so ihre Lebensträume zu erfüllen. Für Millennials ist unabhängig von Flexibilitätspräferenz ein schneller Internetzugang eine absolute Grundvoraussetzung.
Nicht unbedingt generationenspezifisch, aber auch immer relevanter werden Balkone, bzw. Terrassen. Mieter und Eigentümer beiderseits wünschen sich ihr eigenes kleines bisschen „Draußen“ an den eigenen vier Wänden - Eine Tendenz, die bestimmt durch die Coronapandemie gefördert wurde. Ebenfalls dadurch ausgelöst ist die Nachfrage nach Wohnungen mit mehr Zimmern. Große Teile der Generation Y haben wie der Rest der Bevölkerung im Homeoffice arbeiten müssen. Eine Zwei-Zimmer Wohnung reicht da als berufstätiges Pärchen nicht.
Behalten Sie diese Ergebnisse im Hinterkopf, wenn Sie bauen oder renovieren. Machen Sie aus getrennter Küche und Esszimmer eine offene Wohnküche, überlegen Sie ihre zentrale Eigentumswohnung möbliert zu vermieten oder streichen Sie zumindestens alles sauber weiß. Vielleicht lässt sich ja auch noch ein größeres Fenster ein- oder ein Balkon anbauen. Egal ob zum Verkauf oder zur Vermietung, den Wert ihrer Immobilie wird ein Eingehen auf die Bedürfnisse und Wünsche der Generation Y im Regelfall anheben. Für die weitere Zukunft sollten wir jedoch alle auch die nächste Generation im Auge behalten. Denn Generation Z, auch Zoomers genannt, wird bestimmt auch wieder mit ganz eigenen Wünschen und Forderungen auf dem Markt agieren.
Zu unseren Kunden zählen auch Immobilienentwickler und Vermieter, für die es interessant ist zu wissen, was sich Generation Y von ihrem Wohnraum erwartet und welche Faktoren dieser Bevölkerungsgruppe wichtig sind. Wer baut, sollte wissen, was sich potenzielle Käufer oder Mieter wünschen. Daher hat sich unser Marketingteam die Mühe gemacht, dieser Frage in Form einer empirischen Studie nachzugehen. Die Erkenntnisse wollen wir im Folgenden mit Ihnen teilen.
Generation Y oder auch Millennials bezeichnet die Generation der Personen, die heute zwischen Mitte 20 und Anfang 40 sind. Je nach Definition inkludiert das die Geburtsjahrgänge von 1980 bis 1994. Diese Generation ist grundsätzlich technisch affin, sie enthält die so genannten „Digital Natives“, hochgebildet, anspruchsvoll und folgt zu weilen anderen Wertvorstellungen als ihre Elterngeneration. Sie gelten als beruflich und örtlich flexibel und legen großen Wert auf Ihre Bildung, sozialen Status und Individualismus.